二手房签了合同交了定金买家反悔

2025-04-02

在二手房交易中，若买家反悔且合同中未明确约定定金处理方式，根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，即使合同未明确约定，定金的处理原则仍应遵循上述法律规定。
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若双方协商同意解除合同，定金处理方式如下：1. 若双方达成一致，可以约定退还定金或按一定比例退还。2. 若无特别约定，通常应按原支付金额退还定金给买家。
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从法律角度，卖家可采取以下措施保障权益：1. 在合同中明确约定定金金额及处理方式。2. 要求买家在支付定金时签署收据，确保定金支付有证据。3. 考虑在合同中加入违约金条款，增加买家反悔的成本。

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